عملیات اجرایی با ارسال ورقه اجراییه به انضمام قبض پست سفارشی (که امروزه به صورت الکترونیکی است) توسط سردفتر به اداره اجراییه ثبت محل شروع می شود.یا رئیس اداره اجرا در اصفهان یا مسئولین اداره اجرا در ادارات ثبت توابع باید اجراییه های واصله را در دفتر مخصوص ثبت کنند (امروزه در سامانه ثبت میشود )
۱.ملکی را در رهن قرار می دهیم و طرف از پرداخت اقساط وام کوتاهی می کند بانک پرداخت کننده وام مبادرت به صدور اجراییه می کند( علیه مدیون یا ضامن ها). بانک با مراجعه به دفترخانه تنظیم سند درخواست صدور اجراییه را میدهد و دفترخانه اجراییه را صادر و به اداره اجرا ارسال می کند.
۲.زوج و زوجه اختلاف دارند یا حتی اختلاف هم ندارند اینجا زوجه با مراجعه به دفترخانه ازدواج درخواست صدور اجرایی برای زوج یا متعهد ضامن را می دهد .اگر ازدواج به طلاق منتهی شود و از طرف دفترخانه طلاق برای صدور اجراییه مراجعه میکند اگر در طلاق رجعی باشد زوج هم به زوجیت خود مراجعه میکند اینجا به دفترخانه مخیر است از هرکدام خواست،درخواست صدور اجراییه ارسال کند.
در صورتی که متعهد مقیم محل صدور اجراییه باشد نام مأمور اجرا را در پرونده او مینویسد و پرونده را برای ابلاغ به مامور میدهند اگر در حوزه دیگری مقیم باشد برگه های اجراییه ظرف ۲۴ ساعت به وسیله اجرا به محلی که متعهد هست ارسال میشود.
اگر متعهد مقیم خارج از کشور بود اوراق اجراییه باید از طریق وزارت خارجه ابلاغ شود. مأمور اجرا موظف است ظرف ۴۸ ساعت از دریافت اوراق اجراییه یک نسخه از آن را به شخص تحویل دهد و در نسخه دیگر رسید مبنی بر ابلاغ واقعی بگیرد اگر امتناع از گرفتن کند مامور باید آن را ثبت کند.
امروزه ابلاغ از طریق سامانه ثنا انجام می شود.
نکته: برگرفته از آیین نامه ها اجرای اسناد رسمی مصوب ۱۱ شهریور سال ۱۳۸۷ در سال ۹۸ تعداد از مواد آیین نامه اصلاح شد که به آن آیین نامه اصلاحی اجرای اسناد رسمی مصوب ششم اسفند ماه ۱۳۹۸ میگویند.
اوراق اجرایی به دو صورت است:
۱.اجرای اسناد بدون وثیقه
۲.اجرای اسناد با وثیقه
که ترتیب و تشریفات اجرای هر کدام متفاوت است.
اجرای اسناد بدون وثیقه( اسناد ضمه ای): برابر ماده ۲۰ آییننامه از تاریخ ابلاغ اجراییه فرد متعهد باید مفاد اجرایی را اعلام کند یا ۱.به موقع اجرا مالی ندارد که باید اعلام کند و یا ۲.ترتیبی برای پرداخت دین خود انجام دهد و مالی را به اجرا معرفی کند تا از این طریق اجراییه سند اجرا شود.
املاک توسط اداره ثبت اسناد و اتومبیل توسط پلیس راهور اعلام می شود. کلیه حسابهای بانکی بدهکار و سهام وی در بورس توقیف میشود.و از محل اموال توقیفی طلب، طلبکار برداشته میشود. به طور مثال اگر ملکی در رهن باش و متعهد نتواند اقساط را بدهد ملک از طریق مزایده به فروش میرسد. اگر که این مال اندازه بدهی باشد که هیچ اگر مازاد باشد متعلق به مدیون است و اگر کمبود داشته باشد از سایر اموال برمی دارند یا اگر مال دیگری نداشته باشد در این صورت هر موقع به تمکن مالی رسید باید بدهی خود را بپردازد.
حالت بعدی؛مالی که معرفی میکند متناسب دین نیست این مال معرفی شده اعم از اموال دینی و عینی است. و در این مورد شخص ثالث هم میتواند اموال خود را جهت پرداخت دین متعهد به مسئول اجرا معرفی کند و به عنوان ضامن وارد شود در این صورت پس از بازداشت مال شخص ثالث حق استرداد ندارد و باید دقت کرد که موارد یاد شده مانع از آن نیست که هر موقع بستانکار مالی از مدیون به دست آورد به تعقیب اجراییه و استیفای طلب خودش اقدام کند.
اجرای اسناد با وثیقه:
برای این مورد مطابق ماده ۳۴ قانون ثبت در خصوص معاملات مندرج در ماده ۳۳ قانون ثبت در کلیه معاملات شرطی و رهنی راجع به اموال غیرمنقول حداکثر ظرف مدت مقرر در سند بدهی را پرداخت نکند بستانکار می تواند برای وصول طلب خود به وسیله دفترخانه تنظیم سند درخواست کند.
به دفترخانه تنظیم کننده سند مراجعه میکند درخواست صدور اجراییه میکند و اقدامات صدور اجراییه انجام میشود.
اگر در صدور یا حین عملیات اجرایی اشکال پیش آید یا کسی شکایت داشته باشد تکلیف چیست؟
تعیین شروع عملیات اجرا و خاتمه آن اهمیت ویژهای دارد.
عملیات اجرا از دستور اجرا شروع می شود و با توجه به موارد مندرج در آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا است.اگر فردی در این مرحله شکایتی از عملیات اجرا داشته باشد باید شکایت خود را به صورت مشروح با ذکر دلایل و ارائه مدارک به رئیس ثبت یا اداره اجرا تسلیم کند.رئیس ثبت یا رئیس اداره اجرا تکلیف دارد فوراً به موضوع رسیدگی کند و با ذکر دلایل در اجرای ماده ۱۶۹ آییننامه رای و نظر خود را کتباً اعلام کند.
این رای به طرفین ابلاغ می شود تا اگر اعتراض داشتند ظرف ۱۰ روز از ابلاغ شکایت خود را به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تسلیم کند تا هیئت نظارت برابر بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحیه قانون ثبت موضوع را در هیئت نظارت طرح و تصمیمگیری شود رای صادره قطعی است و بعد از انقضای مواعد شکایت پذیرفته نمی شود. البته این امر مانع از این میشود که قبل از تنظیم سند انتقال( ارزیابی و مزایده گذاشته میشود سپس سند منتقل و به شخص برنده در مزایده داده میشود) یا تحویل مال
مفهوم فنی: منظور از مفهوم فنی کاداستر در نظر گرفتن اطلاعات زمینی ،جغرافیایی نقشه کاداستر است. با این رویکرد نقشه کاداستر عبارت است از اطلاعات هندسی و توصیفی ملک از قبیل موقعیت جغرافیایی ملک، جی پی اس، حدود اربعه و حدود مهندسی ملک در قیاس بزرگ نقشه ای اعم از دیجیتال و تحریری.
کاداستر حاوی اطلاعات نظام مند از املاک و دارایی های غیر منقول است که در بر گیرنده اطلاعات هندسی و توصیفی است ؟؟؟
به موجب قانون عملیات کاداستر به طور خلاصه شامل عکسبرداری هوایی، تبدیل رقومی عکسها و عملیات زمینی نقشه برداری و ویرایش و تکمیل زمینی اضافه کردن اطلاعات زمینی، ترسیم نقشه، کنترل نهایی و راه اندازی سیستم بانک اطلاعات سرزمین است.
مشخصات ملک، اطلاعات مالک و تحدید حدود و انتقالات و سند مالکیت می شود لازم به ذکر است که به دلیل غلبه ی رقومی دیجیتالی بودن ترسیم نقشه های کاداستری علاوه بر مشخصه های هندسی جغرافیایی و مکانی ،ملک اطلاعات توصیفی ملک نیز به صورت آنلاین توسط عملیات کامپیوتری اضافه میشود.
بنابراین وجه ممیز این نوع نقشه های ملکی در قیاس نقشهای سنتی و مشابه ،دیجیتالی بودن آن می باشد. که باعث اعتماد به اطلاعات هندسی و توصیفی نقشه و سرعت انتقال اطلاعات است.
اطلاعات رقومی: نقشه ای را ترسیم می کنند علاوه بر مشخصه های هندسی و جغرافیایی و مکانی ملک طول و ابعاد ملک را داریم. و اطلاعات توصیفی هم به صورت آنلاین به این اطلاعات اضافه میشود.
کاداستر یا حدنگاری به لحاظ حقوقی عبارت است از سیستمی که اطلاعات فنی و حقوقی داراییهای غیر منقول در آن نگهداری و مدیریت می شود. پس سیستمی که اطلاعات فنی و حقوقی اموال غیر منقول در آن نگهداری و مدیریت میشود کاداستر یا حدنگاری از لحاظ مفهوم حقوقی است.
■این نوع سیستم ملاک عمل همه نهادها و سازمانهای قضایی و ثبتی است. که در موارد ۱۷ ،۱۹ و ۲۱ از آیین نامه و تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون نسبت به آن اشاره دارد.
●از نظر حقوقی کا دستور به دنبال پاسخگویی به سوال اساسی راجع به اموال غیر منقول است :
▪چه کسی؟
اشاره به مالک یا قائم مقام آنها دارد و به شناسایی قانونی آنها توجه میکند.
اشاره به شیوه نقل و انتقالات ملک و اسباب آن دارد ⇠به چه شکلی ملک از الف به ب منتقل شد.
▪کجا؟
این اشاره به موقعیت جغرافیایی و حدود اربعه آن از طریق شماره های اصلی و فرعی ثبتی دارد. که مثلاً پلاک ۲۸/۳۷۲۵ واقع در بخش ۱۴ ثبت اصفهان کجا قرار دارد؟
▪چه مقدار ؟
اشاره به کمیت و اندازه املاک دارد⇠ این ملک مساحتش چقدر است ؟طول و ابعاد چقدر است ؟
کلمات کلیدی : ثبت – حقوق – آثار – تبیین – تعریف
منبع: قانون ثبت